Строительное обследование зданий и сооружений – уникальный комплекс мероприятий, которые позволяют визуально, инструментально и аналитически определять реальное техническое состояние объекта (несущие и ограждающие конструкции), выявлять отклонения, дефекты и повреждения при строительстве и эксплуатации, оценивать фактические показатели качества отдельных элементов. В процессе проведения таких работ специалисты определяют, можно ли в дальнейшем использовать конструкции зданий, необходимо ли восстанавливать и усиливать, а также выполнять демонтаж.

Цели и задачи обследований

Строительно-техническое обследование зданий необходимо выполнять в следующих случаях:

• Строящийся объект: по предписанию органа, осуществляющего государственный строительный надзор, с целью оценки технического состояния зданий и сооружений, проверки соответствия проектным документам, контроля за соблюдением технологий возведения.
• Объект незавершённого строительства: чтобы возобновить строительные работы при отсутствии консервации – также обследование здания обязательно при наличии консервационных работ по прошествии 36 месяцев, как было прекращено строительство.
• Эксплуатируемый объект: истечение нормативного срока эксплуатации, усиление конструкций при увеличении нагрузок, реконструкция, изменение назначения, выявление серьёзных повреждений и деформации грунтов основания, фактическая материальная оценка объекта и пр.
• Неэксплуатируемый (заброшенный) объект: определение возможности возобновления использования, ремонта или реконструкции.

Этапы выполнения работ

ООО «КапиталСтрой», входящая в ГК MyMatrix, предоставляет профессиональные услуги по обследованию конструкций зданий и сооружений в Москве и области. У нас работают квалифицированные и опытные специалисты, которые учитывают современные строительные стандарты. Само инструментальное обследование состоит из четырёх основных этапов, каждый из которых имеет своё предназначение.

1 этап: подготовительные работы

Для начала специалисты собирают и изучают исходно-разрешительную документацию заказчика. Пакет бумаг состоит из:

• поэтажных планов и экспликаций инвентаризирующих органов;
• проектных и рабочих документов на объект;
• отчёта по инженерно-геологическим изысканиям за последнюю 5-летку;
• инженерно-топографического плана систем;
• технических заключений ранее проведённых экспертиз и обследований здания;
• плана с подземными сооружениями (тоннелями и пр.), с санитарно-защитными, природоохранными, водоохранными и другими зонами, опасными геологическими и техногенными явлениями.

На основе этих документов специалисты проводят анализ конструктивной, расчётной схемы зданий/сооружений, используемых материалов несущих конструкций, их прочностных, геометрических и других характеристик, год строительства и ввода в эксплуатацию, внешних воздействий на объект. После этого составляется программа обследования технического состояния недвижимости с перечнем выполняемых работ.

2 этап: проведение визуального обследования

На этом этапе специалисты проводят обследования строительных конструкций зданий путём сплошного визуального контроля с помощью простых приборов и средств измерений:

• проверка соответствия фактических параметров объекта и исходных документов;
• дефектоскопия, фотосъёмка всех выявленных повреждений с указанием их мест и описанием на плане;
• предварительное оценивание технического состояния зданий на основе имеющихся дефектов;
• внесение корректировок в инструментальную часть программы исследований, с учётом выявленных повреждений (по необходимости).

3 этап: проведение инструментального исследования

Такое техническое обследование зданий и сооружений включает в себя:

• выполнение обмерных работ: измеряются необходимые геометрические параметры фундаментов и других частей зданий, определяются отклонения конструкций – параллельно эксперты подготавливают чертежи и схемы;
• фотофиксацию объекта с помощью специального оборудования, построение модели, нанесение дефектных мест;
• вскрытие конструкций и ограждений, чтобы определить общую несущую способность;
• отбор керна для отправки в лабораторию;
• оценка прочности конструкций, армирующих элементов, бетона неразрушающим методом контроля;
• определение относительной влажности стен и других элементов;
• оценка износа объекта.

4 этап: выполнение камеральной обработки данных, оформление заключения

Заключительный этап обследования технического состояния зданий и сооружений предусматривает расчёт фактической нагрузки на несущую основу, анализ результатов обследования с помощью лицензионной программы. Также специалисты подготавливают общее заключение о техническом состоянии конструкций с указанием рекомендаций касательно того, как устранять выявленные дефекты и повреждения, какие ремонтно-восстановительные мероприятия необходимы. Заключение об обследовании строительных конструкций включает в себя графическую часть, общий вывод о возможности безаварийного использования строения.

Стоимость технического обследования конструкций

ООО «КапиталСтрой» выполняет мониторинг технического состояния и обследование зданий, цена которого является наиболее приемлемой в Москве и области. Стоимость услуги во многом зависит от типа объекта, объёма и сложности проводимых работ, задачи исследований, наличия проектной документации у заказчика, текущего состояния здания или сооружения.