строительная экспертиза

Обследование зданий

Основные задачи обследования строительных коммуникаций

  • Проведение визуально-инструментальной дефектоскопии несущих конструкций;
  • Проведение инженерно-геологических изысканий (Отбор грунтов из скважин для определения физико-механических параметров грунтов);
  • Проходка шурфов в необходимых местах для обследования оснований и фундаментов;
  • Определение прочности несущих конструкций неразрушающими методами;
  • Определение прочности несущих конструкций лабораторным методом для сопоставления и анализа полученных данных неразрушающим методом;
  • Определение фактического армирования и толщины защитного слоя бетона несущих конструкций;
  • Измерение влажности строительных конструкций;
  • Определение отклонений несущих и ограждающих конструкций от проектных положений;
  • Определение фактических планировочных решений;
  • Определение фактических нагрузок от оборудования;
  • Определение физического износа строительных конструкций объекта обследования;
  • Поверочный расчет несущего каркаса объекта обследования или отдельных его элементов с учетом результатов выполненных вышеуказанных задач;
  • Определение технического состояния несущих, ограждающих и других конструкций объекта;
  • Систематизация, анализ и резюмирование результатов всех выполненных вышеуказанных задач;
  • Рекомендаций по устранению отклонений, дефектов, повреждений и разработка проекта усиления, ремонтно-восстановительных мероприятий;

Как проводится обследование зданий?

Наша компания предоставляет полный спектр услуг по обследованию несущих и ограждающих конструкций в порядке, разработанном на основе современных строительных стандартов и большого опыта работы наших высококвалифицированных специалистов. Этапы проведения работ по техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций таковы:

Этап первый. Предварительные мероприятия.

Сбор исходно-разрешительной документации от заказчика:

  • Поэтажные планы и экспликации инвентаризирующего органа;
  • Проектная и рабочая документация на обследуемый объект;
  • Отчет по результатам инженерно-геологических изысканий за последние пять лет;
  • Инженерно-топографический план инженерных сетей;
  • Технические заключения ранее выполнявшихся обследований, экспертиза несущих конструкций и инженерных сетей;
  • Информация о местах расположения подземных сооружений вблизи исследуемого объекта (тоннели метрополитена, объекты гражданской обороны и другие;
  • Информация о санитарно-защитный, природа-охранных, водоохранных и других зон с особыми условиями;
  • Информация о опасных геологических и техногенных явлений вблизи исследуемого объекта.

Эксперты на основе вышеуказанных данных определяют и анализируют:

  • Конструктивную, расчетную схему объекта (несущий каркас);
  • Используемые в проекте материалы конструкций, их прочностные, геометрические и другие характеристики;
  • Год постройки и ввод объекта в эксплуатацию;
  • Воздействия на строительные конструкции здания от внешних факторов (окружающая среда).

Составление программы обследования строительных конструкций с указанием необходимых видов работ, мест и количества испытаний.

Этап второй. Визуальное обследование строительных конструкций зданий и сооружений.

На данном этапе эксперты проводят сплошной визуальный контроль с применением простейших приборов и средств измерения, который включает в себя:

  • Соответствие фактического состояния объекта исходно-разрешительной документации, выявленное в ходе обследования состояния здания;
  • Дефектоскопия конструкций с описанием характера, возможных причин возникновения, с указанием их мест расположения на схемах фасадов и поэтажных планов, фотофиксацией поврежденных участков. Состояние исследуемого строительного объекта фиксируется с помощью фотосъемки с целью запечатлеть и точно воспроизвести специфические детали, элементы и узлы, получить наглядное представление об отдельных деструктивных признаках конструкций Объекта, которые затруднительно описать в Заключении;
  • Предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, определяемая по степени повреждений и характерным признакам дефектов;
  • Уточнение инструментальной части программы обследования строительных конструкций по результатам визуального обследования, в связи с возможным выявлением дополнительных участков для испытаний, нетипичных и нехарактерных дефектов, прочих факторов, которые затруднительно предвидеть заранее.

Этап третий. Инструментальное обследование строительных конструкций зданий и сооружений.

В отличие от визуального осмотра в данном случае характер полученных результатов определяется возможностями используемых технических средств, а не органолептическими способностями экспертов-обследователей. В процессе инструментального осмотра уточняются результаты ранее проведенных визуального обследования, других осмотров и обследований, а также устанавливаются новые данные. Исходя из специфики технического обследования строительных конструкций зданий и сооружений, а именно из его целей и задач были проведены:

  • Обмерные работы – измерения необходимых для фиксации геометрических параметров здания, конструкций, элементов с целью определения отклонений несущих конструкций от проектных положений, если таковые имеются. Обмерные работы выполняются посредством измерительных приборов в объеме достаточном для подготовки необходимых чертежей и схем;
  • Фотофиксация объекта крупным планом специальным оборудованием для построения модели методом фотограмметрии с нанесением на нее дефектных участков и снятие точных геометрических размеров контура здания;
  • Вскрытия основных несущих и ограждающих конструкций в объеме, достаточном для выполнения оценочных расчетов по определению общей несущей способности.
  • Отбор кернов из несущих конструкций, их маркировка и подготовка для лаборатории в ходе обследования состояния зданий и сооружений.
  • Определение прочности железобетонных и стальных конструкций неразрушающими методами контроля;
  • Определение армирования несущих конструкций и толщины защитного слоя бетона неразрушающим методом;
  • Измерение влажности строительных конструкций;
  • Определение физического износа строительных конструкций.

Этап четвертый: Камеральная обработка данных, анализ результатов обследования, подготовка технического заключения.

На заключительном этапе проводятся:

  • Сбор фактических нагрузок на несущий каркас здания, установление фактической расчетной схемы;
  • Поверочный расчет несущего каркаса объекта обследования с учетом результатов выполненных вышеуказанных первых трех этапов обследования и анализ полученных результатов в лицензионном программном комплексе;
  • Определение технического состояния несущих конструкций объекта на основе результатов выполненных вышеуказанных первых трех этапов обследования и поверочного расчета;
  • Обработка, анализ всех вышеуказанных материалов и данных, полученных при проведении настоящего технического обследования строительных конструкций;
  • Подготовка технического заключения о состоянии строительных конструкций и всего объекта в целом по итогам его обследования, включающее в себя оценку технического состояния несущих и ограждающих конструкций, всего объекта в целом, рекомендации по устранению отклонений, дефектов, повреждений и разработку проекта усиления, ремонтно-восстановительных мероприятий (с оценкой необходимости, целесообразности и возможности данных мероприятий), графическую часть с полным отражением обмерочных чертежей, схем дефектов, вскрытий и испытаний конструкций, оценку возможности дальнейшей безаварийной эксплуатации конструкций строения.

Когда и зачем нужно проводить обследование зданий?

Обследование строительный конструкций зданий и сооружений проводится в следующих ситуациях:

1. На строящихся объектах:

  • По предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора;
  • Для оценки соответствия рабочей документации, для текущего мониторинга прочности уже возведенных конструкций (например, установка и корректировка необходимых градуировочных зависимостей для определения прочности железобетонных конструкций), для контроля выполнения технологии возведения, монтажа конструкций и при появлении значительных дефектов и повреждений для их освидетельствования и оценки еще до ввода в эксплуатацию и приложения фактических эксплуатационных нагрузок.

2. На объектах незавершенного строительства:

Для возобновления строительства, если консервация не производилась, и для законсервированных зданий и сооружений по прошествии 3 лет после прекращения строительных работ.

3. На эксплуатируемых объектах:

  • При истечении нормативных сроков их эксплуатации;
  • При периодической оценке их технического состояния;
  • При проведении усилений строительных конструкций в случае увеличения нагрузок на них в результате модернизации, надстройки, расширении, переоборудовании и других мероприятий;
  • При реконструкции здания или сооружения, даже если она не сопровождается увеличением нагрузок;
  • При изменении функционального назначения объекта в следствие того, что величина нагрузок, соответствующих новому назначению, могут превышать ранее предусмотренные;
  • При выявлении серьезных дефектов, повреждений;
  • При подвержении строительных конструкций не предусмотренных проектом нагрузок, таких как динамические, сейсмические, климатические воздействия, агрессивные среды, техногенные аварии, пожар, перегрузки;
  • При деформации грунтового основания;
  • При определении пригодности жилых зданий для проживаний в них, а производственных и общественных – для нормальной эксплуатации;
  • При обследовании технического состояния строительных конструкций объекта, расположенного вблизи с объектами нового строительства, возобновленного строительства в связи с их возможным влиянием на объект;
  • При оценке стоимости объекта на рынке недвижимости, для фактической материальной оценке состояния строительный конструкций;
  • При изменении (актуализации) нормативных нагрузок и прочих параметров в строительных нормах и правилах, определяющих порядок эксплуатации зданий и сооружений.

4. На неэксплуатируемых (заброшенных) объектах:

Для оценки возможности и целесообразности возобновления эксплуатации.

Почему стоит доверить обследование зданий нашей компании?

Наша компания обладает всеми необходимыми факторами для точного и полного выполнения обследования и экспертизы строительных конструкций зданий и сооружений, а именно:

  • Необходимые допуски СРО и лицензии;
  • Техническая инструментальная база, включающая в себя более 20 единиц сертифицированного профессионального оборудования;
  • Собственная выездная мобильная лаборатория;
  • Штат, укомплектованный опытными и квалифицированными инженерами, владеющих всей инструментальной базой в совершенстве, у которых за плечами много лет кропотливой и интересной работы, не один десяток объектов, как в Москве, так и за ее пределами;
  • Работы и методики по обследованию строительных конструкций опираются на положения основных строительных нормативов: ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003 и ГОСТ Р 55567-2013 и полностью соответствуют описанным в них требованиям.

Сколько стоит обследование зданий? Каковы сроки выполнения?

Определение цены на обследование зданий и сооружений осуществляется на каждом конкретном объекте с учетом специфических тонкостей его эксплуатации, технико-экономических показателей, возраста, наличия необходимых и исчерпывающих исходных данных. В связи с этим стоимость работ и их сроки мы рассчитываем индивидуально в зависимости от конкретных целей Заказчика. Если вы хотите узнать ориентировочную цену и сроки обследования строительных конструкций Вашего объекта, то отправьте нам техническое задание, исходную документацию объекта либо описание проблемы. Наличие многолетнего опыта дает нам возможность осуществлять обследование технического состояния конструкций зданий и сооружений в минимально допустимые сроки и по оптимальной для Заказчика стоимости.

Наши эксперты

Наше оборудование

Свидетельства и сертификаты

Наши клиенты

Оставить заявку на экспертизу

Оставьте заявку или свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом — позвоните нам по телефону +7 (495) 508-56-51 или закажите обратный звонок, напишите нам в Whatsapp или напишите на info@mymatrix.ru