В некоторых случаях услуги строительной экспертизы необходимы, чтобы доказать правомерность осуществлённых строительно-монтажных работ и соответствие всех преобразований нормам безопасности. Нередко такая необходимость возникает после проведения в здании капитального ремонта, после которого заказчик работ сталкивается с поступлением многочисленных жалоб от других граждан. Инспекция объявляет сооружение самостроем и, в соответствии с установленным регламентом, здание должно быть снесено. Тогда возникает вопрос о способах сохранения собственности.

Строительная независимая экспертиза может помочь с разрешением подобной ситуации. Как известно, сооружение считается самостроем, если заказчик предварительно не получил разрешение на осуществление капитального ремонта и любых преобразований объекта. Что же делать, если ошибка уже совершена? Есть ли способ сохранить здание? Да, строительно-техническая экспертиза способна решить вопрос положительным образом. В этих целях потребуется проведение судебного разбирательства. Услуги строительной экспертизы помогут доказать, что осуществлённые над объектом преобразования не являются нарушением строительных норм и сооружение абсолютно безопасно. В таком случае специалисты экспертизы строительных сооружений назначаются судом.

Подробнее о строительной экспертизе

Экспертиза качества строительных работ необходима во многих ситуациях. Перед тем, как заказывать техническую экспертизу, стоит узнать более подробную информацию о данной процедуре, рассмотреть все её особенности и преимущества и понять, в какой ситуации требуется срочное исследование строительных комплексов.

На каждом этапе строительно-технической проверки экспертиза нуждается в предоставлении заказчиком всей необходимой документации. Поэтому клиент также должен подготовиться перед тем, как заказывать услугу от специалистов с проверкой объекта.

Какие документы необходимо иметь в наличии, чтобы строительная независимая экспертиза смогла достичь нужных результатов и оказалась максимально эффективной при решении поставленных клиентом задач? Полного и конкретного универсального перечня нужной документации не существует. Список бумаг составляется экспертами, участвующими в независимых строительных экспертизах. Составлен он может быть только после того, как заказчик чётко сформулирует сотрудникам ряд задач, требующих решения и проведения экспертизы.

Однако, как и для многих подобных процедур, существует перечень обязательных во всех ситуациях документов, которые непременно понадобятся специалистам при осуществлении этапов технической экспертизы. Среди таких документов выделяют:

1. Договор на подрядные работы. Предоставление этого документа — важнейшее условие для проведения строительной экспертизы. Специалисты обязательно должны внимательно с ним ознакомиться. В данный договор входят все приложения, полезные при проведении исследования строительного объекта: расчёт стоимости используемых стройматериалов, смета и т.д. Для начала строительно-технической проверки экспертиза должна иметь представление о том, какие обязательства брала на себя каждая из сторон договора и насколько стремится к их соблюдению.
2. Дополнительные соглашения. Кроме основного договора у заказчика и подрядчика могут иметься и другие документы, регламентирующие их обязательства друг перед другом. Разумеется, дополнительные соглашения тоже необходимы, чтобы иметь возможность провести грамотную экспертизу всех строительных процессов и проанализировать условия соблюдения договорённостей каждой из сторон.
3. Проектная документация. Строительно-техническая экспертиза вправе запросить у заказчика необходимые проектные документы, чтобы ознакомиться с такими важными параметрами, как расчёты нагрузок и специфика использования строительных материалов. Нельзя скрывать наличие каких-либо документов от специалистов экспертизы, ведь в таком случае услуга не сможет быть оказана наиболее эффективным образом. Следует предоставить экспертам дополнительную документацию при её наличии.

Прежде всего потенциальных заказчиков интересует стоимость независимой строительной экспертизы и наличие дополнительных услуг, предоставляемых опытными специалистами. Рассмотрим все аспекты проведения технической экспертизы.

• Экспертная консультация. Услуги строительной экспертизы часто требуются в спорных ситуациях, когда заказчику нужна независимая оценка ситуации и качественная, всесторонняя проверка строительного объекта. Логично, что перед проведением комплексного строительно-технического исследования необходимо заранее проконсультироваться со специалистами, чтобы узнать экспертное мнение и получить ответы на все волнующие вопросы. Консультация перед проведением технической экспертизы абсолютно бесплатна, поскольку без неё невозможно начать процесс оказания услуги.
• Выезд на объект. Для осуществления строительно-технической экспертизы специалистам необходимо производить тщательный осмотр строительных объектов. Выезд на объекты, находящиеся в пределах МКАД, абсолютно бесплатен. Стоимость предоставления услуги в других локациях обговаривается отдельно.
• Сроки завершения строительной экспертизы. Длительность проведения строительно-технической экспертизы находится в зависимости от специфики объектов и сложности задачи, поставленной перед специалистами. Минимальным сроком оказания услуги в среднем являются 5 дней.
• Оборудование для технической экспертизы. Грамотная строительная экспертиза невозможна без использования высококачественного оборудования. Для оценки строительных объектов применяются такие инструменты, как измеритель времени и скорости распространения ультразвука, тепловизор, лазерный построитель плоскостей, видеоэндоскоп, оптический нивелир и многое другое. Для независимой строительно-технической экспертизы применяются только сертифицированные приборы от надёжных производителей.
• Использование результатов в суде. Нередко при возникновении разногласий между заказчиком и подрядчиком дело доходит до судебного разбирательства, при котором независимая оценка экспертов является строгой необходимостью. Строительная судебная экспертиза имеет доступ ко всей документации, которая была предоставлена в рамках проведения исследования и причислена к материалам судебного разбирательства.

Имеет ли право какая-либо из сторон конфликта самовольно предоставить дополнительные документы для экспертной оценки? Согласно законодательству, строительно-судебная экспертиза может использовать в ходе расследования только те документы, которые входят в число приложенных к разбирательству материалов. Соответственно, не допускается самостоятельно передавать экспертам какие-либо дополнительные сведения.

Строительно-судебная экспертиза позволяет вынести необходимые для судебных разбирательств заключения. Чаще всего заказывают данные услуги именно для этих целей.

• Наличие гарантий. Строительно-техническая экспертиза — ответственный процесс, который подкрепляется договором. Исполнитель обязан качественно оказать услугу и соблюсти указанные сроки проведения технической экспертизы.
• Стоимость и оплата услуги. Строительная экспертиза не может быть дешёвой, поскольку она представляет собой комплекс разнообразных услуг с использованием оборудования высокого качества. Стоимость независимой строительной экспертизы варьируется в зависимости от уровня сложности объекта, но стартовая цена составляет 15 000 руб. Оплата услуги осуществляется после заключения договора на строительную экспертизу и ещё до выезда специалистов на объект.
• Сертификация. Услуги строительной экспертизы не могут быть оказаны компанией, не имеющей необходимых сертификатов. У специалистов должны быть в наличии все официальные разрешения на проведение технической экспертизы.

Когда нужна строительно-техническая экспертиза?

Экспертиза качества строительных сооружений необходима при возникновении проблем, связанных с низким качеством проведения работ на объекте. Заказчик желает возместить убытки и оперативно разобраться в возникшей ситуации.

Строительно-оценочная экспертиза нередко проводится в рамках досудебного урегулирования конфликта. Однако результаты независимой строительной инспекции пригодны для суда. С помощью услуги строительной экспертизы на руках у заказчика будут документы, подтверждающие факт неподобающего качества проведения строительных работ. Таким образом в результате проведённого экспертного исследования фиксируются все найденные нарушения.

Крайне важно засвидетельствовать документально абсолютно все, даже, казалось бы, малозначительные факты. При проведении независимой строительно-технической экспертизы все эти аспекты учитываются и фиксируются в документах, что значительно повышает вероятность добиться возмещения убытков.

В ходе проведения строительных работ нередко возникают разного рода разногласия с подрядчиком. Строительно-техническая экспертиза существует для того, чтобы оперативно решить их в пользу заказчика, если ошибки, совершённые мастерами в процессе строительства объекта, действительно были обнаружены. Согласно экспертному мнению, возникновение проблем в ходе проведения строительных работ возможно предотвратить ещё на стадии выбора компании, занимающейся возведением объектов недвижимости. Чаще всего заказчики жалуются на появление трудностей, связанных со следующими аспектами проведения строительных операций:

• сроки возведения объекта;
• качество строительно-монтажных работ;
• стоимость услуг.

Специалисты, занимающиеся технической экспертизой, говорят о том, что большинство подобных проблем вполне можно избежать, если знать особенности выбора действительно профессиональных подрядчиков, знающих толк в своей работе, а также способы дополнительно себя подстраховать, чтобы в дальнейшем не потерпеть серьёзные убытки.

Основная ошибка заказчиков, по экспертному мнению, состоит в том, что они стремятся воспользоваться услугами компаний, предлагающих проведение полного комплекса строительных работ под ключ. Такие специалисты позиционируют себя профессионалами сразу в огромном спектре разнообразных сфер: они обещают качественно произвести не только строительно-монтажные работы, но и оказать необходимые и дополнительные инженерные услуги, проектные и другие.

Вполне понятно, чем руководствуется заказчик, выбирая организацию, обещающую выполнить весь комплекс строительных работ единой командой. Это намного дешевле, нежели нанимать исполнителей по отдельности для каждого строительного этапа и контролировать их работу. Однако специалисты независимой экспертизы строительных сооружений рекомендуют заключать договоры с независимыми друг от друга организациями, которые специализируются на различных отраслях.

При этом, чтобы полностью обезопасить себя от недобросовестного исполнения заказа, рекомендуется воспользоваться не только услугами строительных компаний, но и помощью специалистов, которые будут осуществлять технический надзор в процессе работы.

Цели независимой строительной экспертизы

В первую очередь строительно-техническая экспертиза направлена на выявление нарушений в ходе проведения строительных работ. Найденные нарушения не только фиксируют в заключениях, но и находят их истинные причины и лиц, ответственных за их возникновение. Таким образом строительная экспертиза позволяет произвести оценку материального ущерба.

Основными целями независимой строительной экспертизы являются:

• установление причин строительных аварий;
• оценка качества проведения строительно-монтажных работ;
• выявление степени нанесённого ущерба;
• доскональный осмотр проектных документов.

Кто обычно заказывает строительно-техническую экспертизу? Как правило, данной услугой пользуются владельцы объектов недвижимости, подрядчики, застройщики, судебные эксперты. В результате строительно-технической проверки экспертиза предоставляет заказчику все необходимые данные, оформленные документально, что помогает ему добиться возмещения убытков.

Часто строительно-техническая экспертиза оказывается необходима при решении бытовых вопросов частных лиц, с которыми может столкнуться каждый из нас. Наиболее распространённая проблема, с которой обращаются к специалистам экспертизы строительных сооружений — последствия ремонта в жилом доме.

Иногда соседи, не считаясь с остальными жильцами и не беря в расчёт особенности конструкции помещения, затевают ремонт, который в итоге приводит к плачевным последствиям. Чаще всего страдают от этого проживающие на нижних этажах дома. Возникает вопрос: как добиться от нерадивых соседей компенсации за нанесённый ущерб? Разумеется, тут не обойтись без помощи специалистов, осуществляющих независимую строительную оценку масштаба доставленные проблем.

В таких ситуациях прежде всего необходимо документально зафиксировать все появившиеся строительные дефекты. Экспертиза объекта будет эффективна не только при обращении в суд, но и при попытках договориться с соседями о возмещении всех убытков во внесудебном порядке.

В процессе проведения строительной экспертизы специалисты оперативно осуществляют независимую оценку общего состояния пострадавшего объекта, собирают необходимые доказательства в виде фотографий и видеоотчёта, оценивают нанесённый заказчику ущерб и размер необходимой компенсации. Самостоятельно проделать такую работу у клиента не получится. Поэтому куда выгоднее и правильнее обратиться за помощью к профессионалам по строительной экспертизе любого масштаба.

Этапы строительной экспертизы

Результативная экспертиза качества строительных сооружений должна проводиться планомерно. Как правило, процедура производится в несколько основных этапов:

1. Предварительный осмотр строительного объекта.
2. Проведение исследования.
3. Составление отчётности.

Прежде всего работа строительной экспертизы начинается с детального рассмотрения и исследования проекта. Проверяются все мельчайшие детали, составляется общее впечатление об объекте. Далее техническая экспертиза занимается расчётом нагрузок и сравнении результата с уже имеющимся. Ещё один важный этап — проверка выбранных строительных материалов, а именно их качества и соответствия назначению возводимого объекта. Качество стройматериалов проверяется в процессе проведения исследований в лаборатории.

Экспертиза объекта также распространяется на внутренние процессы сооружения. Должны быть проверены особенности эксплуатации помещения и выявлена стоимость каждого этапа строительных работ. Также в результате экспертизы определяются необходимые восстановительные мероприятия и вычисляется их цена.

После проведения экспертизы объемов строительных работ заказчик получает заключение с экспертной оценкой, которое в дальнейшем может использоваться в ходе судебных разбирательств.

Также очень часто у клиентов возникает важный вопрос: когда следует заключать договор со специалистами независимой строительно-технической экспертизы? Экспертное мнение гласит: рекомендуется делать это сразу с началом проведения строительных работ.

Результаты строительной и технической экспертизы

По итогам строительно-технической проверки экспертиза предоставляет отчёт, содержание которого зависит от изначально поставленной перед специалистами задачи. Если необходимо было произвести экспертизу всех строительных этапов с целью обнаружения ошибок, то в заключении можно будет увидеть список всех недочётов и рекомендации для их исправления.

Строительно-техническая экспертиза также могла проводиться для того, чтобы получить независимую оценку стоимости объекта недвижимости. В таком случае в отчёте будет указано экспертное мнение о расходах с учётом анализа проведённых строительно-монтажных работ.

Результат, который получает заказчик от команды специалистов экспертизы, зависит от первоначальной поставленной перед ними задачи. Запросы, поступающие от клиентов, бывают самыми разнообразными и требующими разных методов независимой оценки и проведения масштабных исследований с привлечением профессионалов разных профилей. Например, выделяется экспертиза объема строительных работ или проверка стоимости и качества, а также независимая оценка состояния инженерных систем и коммуникаций.

Строительно-техническая экспертиза берётся за судебные и внесудебные разбирательства, связанные с проведением работ над строительными объектами разного масштаба и профиля.

Основной задачей технической экспертизы является выявление обязанностей сторон договора и проверка чёткого соблюдения всех регламентируемых документом условий. На основании независимых строительных исследований принимаются дальнейшие решения.

Заключение, полученное в результате строительно-технической экспертизы, составляется специалистами и должно включать в себя все собранные данные и являться максимально информативным, поскольку может использоваться в том числе в судебных разбирательствах. Данный документ, как правило, имеет чёткую структуру и состоит из нескольких частей:

1. Введение. Здесь собрана базовая информация о проводимой экспертизе. В выходной части содержатся данные о времени и месте исследования, основании для его проведения, участниках разбирательства.
2. Исследование. Это основная часть, где находится максимально информативное описание строительного объекта, а также перечислены используемые методы проведения экспертизы и сделанные выводы.
3. Заключение. В заключительной части документа эксперты выносят независимую оценку и отвечают на поставленные перед ними вопросы. Также здесь представлены экспертные рекомендации по исправлению ситуации.

Процедуры, входящие в строительно-техническую экспертизу

Строительная экспертиза, как правило, не имеет чётко регламентированного порядка проведения процедур и их состава. Комплекс необходимых услуг зависит от поставленной перед технической экспертизой задачи. Поэтому специалисты могут использовать разнообразные инструменты для проведения требуемых работ.

В большинстве случаев строительная независимая экспертиза представляет собой комплекс следующих услуг:

• проверка проектных документов;
• оценка стоимости нанесённого ущерба;
• экспертное проведение геологических работ;
• расчёт несущей способности объектов;
• экспертиза времени строительных работ;
• экспертиза качества строительных работ;
• оценка надёжности, прочности объекта.

Экспертиза в обязательном порядке проводится специалистами, которые обладают для этого всеми правами и профессиональными навыками. Их деятельность строго регулируется законом.

Строительная строительно-техническая экспертиза существует также для того, чтобы выявить причину аварии, произошедшей на объекте. Очень часто предприниматели сталкиваются с неожиданным появлением строительных дефектов или несчастными случаями по непонятным причинам: например, внезапно обваливается потолок в, казалось бы, качественно возведённом здании. Тогда требуется внимательное и профессиональное исследование, чтобы в ходе экспертизы строительных дефектов была установлена виновная сторона и появилась возможность для взыскания денежной компенсации.

Независимую строительную оценку от экспертов заказывают, чтобы выявить точную причину аварии, и это действительно эффективно. Только специалисты способны произвести все необходимые для установления причины операции, используя дорогое и качественное оборудование, а также опыт и приобретённые за время работы ценные профессиональные навыки.

Благодаря проведению ряда экспертных мероприятий специалисты экспертизы устанавливают конкретную причину неприятного происшествия. В число самых распространённых входят следующие:

• природные факторы (землетрясения, неровности почвы);
• неверное составление проекта;
• неправильно произведённые расчёты;
• приобретение некачественных строительных материалов;
• неправильный выбор стройматериалов;
• нарушения в ходе проведения строительных работ;
• неправильная эксплуатация зданий и сооружений.

Виды независимой строительно-технической экспертизы

Существует множество разновидностей независимой строительной проверки. В зависимости от вида технической экспертизы используется разное оборудование. Перечислим основные виды строительной экспертизы:

• анализ и оценка зданий и сооружений;
• экспертиза строительных конструкций;
• строительно-техническая экспертиза дефектов зданий;
• строительная экспертиза несущих конструкций;
• экспертиза рекламных конструкций;
• техническая экспертиза самовольного построения.

Многие заказчики интересуются, распространяются ли предложения независимых строительных экспертиз на проверку стройматериалов уже возведённых корпусов зданий и сооружений. Ведь нередко можно столкнуться с ситуацией, когда комплекс строительных работ уже запущен и идёт полным ходом, но у одной из сторон процесса или инспекции возникают сомнения в том, насколько соответствуют используемые строительные материалы требованиям безопасности или стандартам, указанных в техническом задании проекта.

Как поступить в такой ситуации? Строительно-техническая экспертиза успешно решает и такие вопросы, осуществляя независимую и разностороннюю оценку и проверку любых строительных материалов, используемых в работе на любом этапе. В рамках строительно-технической экспертизы рассматриваются вопросы об установлении марки применяемого стройматериала.

С помощью высококачественного оборудования специалисты, участвующие в экспертизе, устанавливают марку любого строительного материала, при этом не нанося ему никаких повреждений и не нарушая целостность конструкции сооружений и зданий.

Экспертиза строительных материалов позволяет сделать ценные выводы о важнейших параметрах компонентов, используемых в возведении объектов. В число анализируемых экспертами параметров входят:

• прочность материала;
• плотность;
• точная маркировка;
• влажность;
• устойчивость к различного рода деформациям;
• примерный срок службы.

Подобная техническая экспертиза нужна в тех случаях, когда заказчик сомневается в правильности действий подрядчика и нуждается в независимой оценке со стороны опытных профессионалов.

Иногда недобросовестные исполнители намеренно используют строительные материалы низкого качества, чтобы сэкономить существенную денежную сумму втайне от заказчика. При этом конструкция зданий и сооружений остаётся вполне прочной, а все манипуляции подрядчиков — незамеченными.

В том числе и с такими неприятными ситуация успешно разбирается строительно-оценочная экспертиза, специалисты которой способны доказать факт замены строительного материала и связанные с этим нарушения, допущенные в процессе работы над объектом. В результате проведения независимого исследования подрядчик, в случае обнаружения недочётов, обязан будет за свой счет исправлять ситуацию.

Однако даже если общее качество зданий и сооружений не подверглось существенному снижению в ходе манипуляций подрядчика, строительно-техническая экспертиза всё равно поможет взыскать денежные средства с нечестного исполнителя. Для этого эксперты определяют точную сумму, которую сэкономил подрядчик при проведении работ над объектом.

Стоимость услуги строительной экспертизы

Цена экспертизы строительных сооружений зависит от особенностей исследуемого объекта. При установлении точной стоимости проверки учитываются такие факторы, как:

• необходимость выезда на объект;
• объём требуемой работы;
• сложность проведения экспертизы.

Самой бюджетной услугой в данной сфере является строительная экспертиза дефектов зданий и сооружений — её стоимость может составлять около 6 000 руб. Расценки на проведение независимой строительно-технической экспертизы в рамках судебной проверки намного выше и зависят от площади строительных объектов.

Окончательная стоимость, называемая исполнителем за выполнение комплекса строительных работ, в большинстве случаев вызывает у заказчика недоумение и массу вопросов. Практически всегда возникают разногласия между компанией подрядчика, оказывающей услугу, и самим заказчиком, который далеко не всегда предпочитает воспользоваться помощью строительно-технической экспертизы.

Подавляющее число клиентов, обращающихся в строительные фирмы, предварительно самостоятельно производят расчёт окончательной стоимости комплекса оказанных услуг. Чаще всего полученная цена не совпадает с той, которую называет подрядчик. Возникают споры. Заказчик обвиняет исполнителя в завышении стоимости за проделанные строительные работы.

Есть ли способ решить данные разногласия, не прибегая к долгим судебным разбирательствам? Именно для разрешения подобных спорных ситуаций и существует строительно-техническая экспертиза, специалисты которой досконально исследуют каждый этап строительных работ.

Всегда, при построении любого рода объектов недвижимости, рекомендуется приглашать независимых строительных экспертов, которые дадут объективную оценку стоимости возведения разнообразных строительных объектов. Но необходимо понимать, что данная процедура обязательно должна быть согласована обеими сторонами договора — как исполнителем, так и заказчиком. В таком случае результаты строительно-технической оценки будут использованы для разрешения и предотвращения конфликтов.

Чтобы экспертиза строительной работы была эффективной, компанию, оказывающую данную услугу, должны выбирать оба участника договора, чтобы ни у одной стороны не возникало подозрений в том, что команда действительно независимая и настроена на получение объективного результата и максимально точной информации относительно стоимости проведения каждого этапа строительных операций.

Как выбрать организацию для проведения независимой строительной экспертизы

Строительно-техническая экспертиза — это важный процесс, от которого многое зависит, поскольку его результаты часто используются в суде. Выбирая организацию, которая предоставит услуги строительной экспертизы в нужном объёме, следует ориентироваться на следующие важные факторы:

• профессионализм и опыт сотрудников;
• наличие у компании всех необходимых сертификатов и лицензий;
• срок изготовления отчётности;
• пригодность составленных отчётов для суда.

Перед началом проведения строительной-технической экспертизы необходима консультация заказчика с командой специалистов и обсуждение всех деталей оказания услуги.

Крайне важно выбрать такую команду независимой строительно-технической экспертизы, которая бы вызывала абсолютное доверие у всех участников договора — как заказчика, так и исполнителя комплекса строительных работ. Это поможет избежать споров и конфликтов в дальнейшем, в том числе относительно стоимости каждого этапа возведения объектов, грамотности проведения всех строительно-монтажных работ и соответствия установленным нормам и правилам безопасности.

Выбирая организацию, которая проведёт эффективную техническую экспертизу, следует позаботиться о полноценном сборе информации о ней, чтобы не столкнуться с мошенничеством или недобросовестным и непрофессиональным оказанием услуги по такому ответственному вопросу, как оценка качества строительных объектов.

В обязательном порядке проверьте следующие аспекты, рассматривая компанию, которая потенциально могла бы оказать вам услугу по оценке качества строительных работ: отзывы прошлых заказчиков и их количество, опыт работы специалистов, история создания организации, количество и специфика успешно выполненных проектов, методы осуществления строительной и технической экспертизы, уровень объективности и беспристрастности независимой строительной оценки, наличие положительных рекомендаций от других строительных организаций, наличие всех необходимых разрешений на осуществление деятельности по проведению исследований независимой строительной экспертизы.

Последний аспект особенно важен, поэтому обязательно обратите на него внимание. Также проверьте, имеет ли выбранная организация достаточно богатый и разносторонний опыт решения судебных и внесудебных споров, связанных с особенностями проведения строительных работ. Грамотная организация, занимающаяся независимой строительной оценкой, проводит работу с заказчиком в несколько этапов:

1. Выявление запроса клиента на первичной консультации.
2. Анализ проблемы.
3. Организация встречи.
4. Обсуждение ситуации и требуемых процедур строительной экспертизы.
5. Заключение договора по проведению независимой строительно-технической экспертизы.
6. Реализация экспертизы.

При выборе компании обязательно обращайте внимание на перечень проектов, над которыми уже работали её сотрудники. Услуги строительной экспертизы в опытной компании оказываются как частным лицам, так и крупным предприятиям. Также специалисты про проведении экспертизы строительных сооружений должны пользоваться собственными методиками, разработанными в ходе выполнения предыдущих проектов.