Экспертиза зданий и сооружений – это проверка помещения на степень годности его к эксплуатации путем выявлений процента износа, точечных дефектов и изъянов конструкции.

Процедура необходима для оценки субъектов жилого фонда, промышленных зданий и учреждений. Проводится ради сохранности жизни и здоровья посещающих или проживающих людей, сбережения имущества и самого сооружения, безопасности окружающих объектов.

Экспертиза проводится также на стадии проекта строительства здания с целью оценки правильности конструктивных решений, соответствия законодательным нормам и требованиям, исключения проектных ошибок, которые могут повлечь проблемы в дальнейшей эксплуатации вплоть до риска обрушения. Экспертиза проектной документации необходима для получения разрешения на возведение сооружения в контролирующих органах.

Оценка на соответствие строительным нормам организуется и для новостроек. Проверяется объем работ, их сметная стоимость, качество использованных стройматериалов и возведенных конструкций.

Впервые экспертное исследование состояния вновь построенного объекта проводится, спустя 2 года после его ввода в эксплуатацию. За это время новое здание продемонстрирует уровень строительства, выявятся дефекты, допущенные на стадии создания. Далее экспертиза сооружений проводится не реже одного раза в десять лет при обычных условиях эксплуатации в нормальных средах. И не реже одного раза в пятилетку для зданий, находящихся в сейсмоопасной зоне, территориях повышенной влажности, неблагоприятных погодных аномалиях.

Экспертиза эксплуатирующего здания – это комплексное обследование конструкции, ее частей и блоков. Работы включают в себя оценку состояния – определение дефектов, рекомендации по устранению, расчет несущего потенциала:

• фундамента;
• кровли;
• стен;
• внутренних конструкций;
• фасадов.

Исследования можно проводить отдельно по данным составляющим или заказать комплексную техническую экспертизу здания.

Необходим и такой этап работ как экспертиза обрушения. Если существует угроза обрушения здания в следствии негативного внешнего воздействия – подмывания грунта, вибрации, последствий урагана. Либо строение находится в предаварийном состоянии. Экспертиза обрушения устанавливает степень усталости несущих конструкций и ограждений, связи здания с землей, состояние коммуникаций, потенциала перемещения в другое место.

Часто строительная экспертиза зданий нужна для суда, особенно при сдаче нового объекта от подрядчика заказчику. Бывают случаи, когда при приемке возникают споры и выяснить истину поможет только экспертиза.

Этапы экспертизы зданий и сооружений

Основных шагов в деле вынесения экспертной оценки три:

• подготовительный;
• визуальное обследование;
• инструментальное обследование.

Затем идет подготовка отчетной документации и сдача ее заказчику.

Подготовка к экспертизе

Подготовительная стадия технической экспертизы зданий и сооруженийимеет своей конечной задачей ознакомление с помещениями и конструктивом объекта для составления согласованного с заказчиком технического задания на проведение работ. Помимо техзадания на стартовом этапе, экспертом для работы должны быть получены поэтажные планы и техпаспорт сооружения, акты осмотров здания контролирующими и эксплуатирующими органами, документация на перепланировки и перестройки, информация о прилегающей местности, инфраструктурные технические документы, касающиеся прокладки труб и кабелей, материалы инженерно-геологических изысканий за минувшие пять лет.

На основе пакета документов эксперт устанавливает автора и возраст проекта здания, год постройки, схему и геометрию объекта, сведения о конструкциях и проведенных монтажах, потенциальные нагрузки, характеристики применяемых стройматериалов, свойства грунта, условия окружающей среды, оснащение ресурсной базой. Составляются перечни подлежащих обследованию конструкций, инженерных коммуникаций, дефектов. Устанавливаются места для взятия на лабораторные пробы материалов, почв, вод. Понимается необходимость геолого-изыскательских работ. Определяется перечень проверочных расчетов.

Визуальный контроль

После сбора первичной документации и составления техзадания специалисты приступают к предварительному или визуальному обследованию сооружения – промышленного здания, жилого дома, социального учреждения. Эксперт, изучив здание без применения инструментария и результатов лабораторных исследований, выдает следующие результаты:

• фотографии с письменными описаниями видимых дефектов;
• карта фиксации мест повреждения;
• схема явных деформаций, кренов, изгибов и прогибов стен, полов, крыши, перекрытий;
• карта аварийных участков;
• детальная схема конструктива здания, в том числе поэтажная;
• документ с особенностями прилегающих территорий;
• проект пролегания труб и проводов;
• предварительная оценка техсостояния здания и его коммуникаций, земельного участка.

Инструментальная оценка

В некоторых случаях визуальной экспертизы состояния здания бывает достаточно для оценки степени изношенности или вынесения судебных решений. Но в большинстве фактов необходим третий этап – инструментальная детальная экспертиза. Она обычно включает в себя оценку прочности строительных конструкций, жесткость несущих стен, балок, колонн, плит перекрытий. Проводится экспертиза опасности трещин и разломов, перекосов и деформаций. При комплексной экспертизе состояния зданий и сооружений в систему оценки обязательно включается инженерные геологические исследования.

В перечень действий специалиста при инструментальном исследовании входят измерение геометрических параметров помещений, инженерно-геологические изыскания, точное определение размеров, глубины и возраста дефектов с применением специнструментария. Будут определены точные и полные характеристики строительных материалов всей конструкции, реальные нагрузки и воздействия среды с учетом состояния грунтов основания. Составление расчетной схемы сооружения, несущей способности. Будет проведен анализ появления трещин, деформаций и других дефектов.

Итогом становится заключение по результатам исследования с дальнейшей судьбой здания: последующая эксплуатация, снос или перенос.

Что включает в себя заключение

Результативная документация содержит следующие постулаты:

• оценка технического состояния;
• обосновывающие техоценку материалы;
• анализ причин износа;
• проект мероприятий по восстановление нормативного состояния здания;
• паспорт объекта или внесенные изменения в ранее составленный паспорт.

Стоимость экспертиз строительных объектов

Комплексная экспертиза среднего объекта обойдется от 40000-50000 рублей. Исследование и оценка отдельных конструкций – около 20000 рублей. Инженерно-геодезические или инженерно-геологические, экологические изыскания будут стоить от 40000-50000 рублей. Определение прочностных характеристик или расчет несущей способности начинается от 15000 рублей, проект по усилению несущих сооружений – от 35000 рублей. Теплотехнический расчет – от 10000 рублей. В дополнение к этому стоит закладывать в стоимость экспертизы дополнительные работы – установку герметичности сварных швов металлоконструкций, вскрытия конструкций и другие сопутствующие действия.

Точно понять сумму «на берегу» у заказчика экспертизы конструкций здания не получится. Во время работ будут выявляться аспекты, требующие дополнительного приложения сил и времени. На конечную стоимость влияет цель исследования, габариты сооружения, наличие или отсутствие нужной документации, уместность или неуместность лабораторных анализов и инструментальных исследований, допработы.

Экспертиза строительных конструкций от фирмы MyMatrix – это оперативность и высокое качество проведения экспертных исследований и вынесения итогов по приемлемой стоимости. MyMatrix – команда профессионалов строительной отрасли. Каждый эксперт, обладающий богатым опытом и специальными узкими знаниями, с точностью определит состояние строительного объекта, подготовив грамотную документацию с объективными результатами. Эксперты MyMatrix открыты для общения по электронной почте info@mymatrix.ru и по телефонам +7(495)414-23-77 или +7(495)508-56-51.