Перекрытия выполняют широкий перечень функций. Они играют роль ограждающих, несущих конструкций, дисков жесткости, которые отвечают за устойчивость здания в целом. Удельная цена невысокая – она составляет в районе 15% от восстановительной стоимости объекта. Полная смена перекрытий может приводить к снижению восстановительной стоимости до 2/3.

Модернизация конструкций достаточно сложная, долгая, трудоемкая. Она должна быть обоснована текущим техническим состоянием, которое определяется в рамках инструментального, визуального обследования. Экспертиза перекрытий предполагает проверку по ряду параметров – противопожарных, акустических, теплотехнических, статических. Конструкция должна иметь высокую прочность, выдерживать номинальные нагрузки без разрушений. Строгие требования предъявляются и к жесткости. Если перекрытие недостаточно жесткое, под воздействием временных нагрузок могут появляться прогибы. Это негативно влияет на отделку и вызывает чувство зыбкости. Для оценки жесткости мониторят размеры относительных прогибов.

Цели проведения

Экспертиза перекрытий здания нужна для оценки безопасности условий проживания. Для многих составляющих постройки реально рассчитать натуральный маркер физического износа на время обследования, максимально точно спрогнозировать временные рамки проведения капитального ремонта по остаточным срокам безаварийного использования. Исключение – деревянные элементы конструкции, нормативные сроки эксплуатации которых во многом зависят от текущих условий, режима влажности и температуры. Большую роль играют плановые профилактики – их проведение предотвращает многие проблемы.

В рамках предварительного осмотра можно будет определить тип перекрытия здания, вероятные повреждения, дефекты, состояние отдельных зон перекрытий, которые подлежат усилению, ремонту. Важно сразу рассчитать актуальные нагрузки. В ходе осмотра нужно зафиксировать ширину, длину раскрытия трещин несущих элементов – в случае их наличия. Для контроля за трещинами используют контрольные метки и маяки. Расчет прогибов проводят с применением методик гидростатического, геометрического нивелирования.

Общие цели экспертизы перекрытий:

• Обнаружить все прогибы, которые превышают допустимые значения. Возможно раскрытие трещин в растянутой нижней зоне.
• Оценить вмятины, отверстия, сгибы настилов рабочих площадок. Они обычно образуются в результате механических воздействий в ходе эксплуатации, строительства.
• Проанализировать параметры раковин бетона, образующихся в результате нарушения технологии бетонирования.
• Оценить параметры отверстий, сколов, борозд, гнезд в перекрытиях ЖБИ.

Особое внимание при экспертизе зданий уделяют увлажнению поверхностей в нижних частях конструкции. Оно происходит из-за наличия воды на верхних уровнях, нарушения гидроизоляции конструкции. Проблема может быть и в коммуникациях, неудовлетворительных теплотехнических параметрах здания. Отдельно проверяется увлажнение верхних поверхностях – из-за низких теплотехнических параметров рабочих узлов, протечек оборудования, холодных подпольев, помещений без отопления.

Не должно быть высолов, наростов, солевых отложений. Они образуются в результате переноса влагой веществ, которые входят в состав материалов перекрытий или присутствуют на верхних поверхностях. Еще одна возможная проблема – пятна коррозии, которые образуются из-за высокой влажности или недостаточной защиты стали.

Низкие звукоизоляционные характеристики фиксируются по причинам:

• использования материалов с невысокой способностью звукоизоляции;
• недостаточная масса перекрытий;
• несоответствие конструктивных особенностей пола весу несущих плит;
• заделка низкого уровня, ее повреждение в точках стыков с перегородками и стенами;
• смещение засыпки со звукоизолирующими характеристики;
• разрушение прокладок, их недостаточная толщина;
• образование щелей в результате рассыхания древесины.

Не должно быть дефектов лакокрасочных покрытий. Экспертиза плит перекрытия показывает, что именно не так, требуют конструкции реставрации или нет.

Этапы работ

Экспертиза межэтажных перекрытий должна показать видимые дефекты и отразить их в декларации. Углубленная оценка проводится с применением целого перечня инструментальных исследований. Она предполагает использование профессионального инструмента – склерометра, ультразвукового измерителя, тепловизионной камеры, лазерного дальномера, пр.

Порядок действий:

• Проверка технического состояния объекта.
• Расчет точной геометрии основания.
• Анализ прочности, класса бетона с применением неразрушающих методов.
• Установление параметров прочности строительных материалов.
• Другие работы, которые определяются с учетом характеристик, особенностей объектов.

До старта экспертизы перекрытий рассчитаем цену, подпишем с заказчиком договор. В нем будут содержаться сведения по исследованию, технические параметры, сроки проведения работ. Возможна оценка эксплуатационного, нормативного технического, ограниченного рабочего, аварийного состояния. Мероприятие ответственное и сложное, поэтому проведение анализа предполагает комплексный надзор и контроль за выработкой дефектов. Если это будет необходимо, осуществляем деформационное геодезическое тестирование.

С учетом актуальных задач, параметров конкретного объекта, его местоположения, объемов предстоящих работ, экспертиза занимает от 3 месяцев до 1-2 лет. Промежуточные отчеты подготавливаются по ходу проверок. После завершения цикла разрабатывается заключение по форме.

Для расчета прочности перекрытия из бетона, определения схемы размещения арматуры, ее диаметра используются специальные лабораторные методы. Анализируются элементы перекрытий здания – пролеты, балки, опорные конструкции. Определяется при расчетах и конструктивная схема объекта, делаются все необходимые расчеты для анализа надежности несущих элементов. Завершающий проверочный этап – подготовка заключения. Оно покажет техническое состояние перекрытий и других элементов здания.

Проверку полов делаем по запросу заказчика. Она нужна для производственных зданий, складов. Первый раз проверка обустройства, экспертиза проводят после окончания строительства. Она покажет соответствие готового результата строительным нормам. Определяем тип покрытия, конструктивные особенности, повреждения, дефекты. Если это будет необходимо, дополнительно организуем лабораторные испытания и исследования. Можем выявить уклоны, швы, соответствие требованиям диэлетричности, стойкости к коррозии. Имеем достаточный уровень квалификации для проведения работ любой сложности.

Стоимость

Цена экспертизы здания рассчитывается индивидуально, она зависит от объемов, сложности предстоящих работ. Детали сотрудничества фиксируются в договоре, стоимость в процессе не изменяется. Для уточнения условий, оформления заказа оставьте заявку удобным способом. Мы на связи и будем рады помочь.