Что такое экспертиза кровли? Для чего и когда она нужна?

Экспертиза кровли – это процесс, в ходе которого опытный специалист проводит детальный анализ состояния верхней части здания с целью выявления проблем и выдачи рекомендаций по их решению.

Независимая экспертиза кровли проводится для проверки качества выполненных работ, определения причин повреждений и составления плана действий по их устранению. Экспертиза кровли многоквартирного дома позволяет комплексно оценить состояние кровли всего здания, выявить проблемы, которые могут быть не видны при обычном осмотре, и предложить решения.

Строительная экспертиза кровли проводится при возникновении проблем с кровлей, таких как протечки, коррозия и другие повреждения. Экспертиза кровли здания может также понадобиться при покупке недвижимости, чтобы убедиться в том, что кровля находится в хорошем состоянии и не требует ремонта в ближайшее время.

Для того, чтобы проверить качество кровли здания, независимую профессиональную экспертизу можно провести в рамках процедуры приемки строения после строительства или капитального ремонта кровли, а также в случае судебного разбирательства. Ошибки, допущенные на этапах проектирования водоотвода, вентиляции или обогрева чердачных помещений, а также неправильная эксплуатация, могут привести к дефектам кровли.

В ходе экспертизы крыши многоквартирного дома осуществляется оценка целостности кровельного покрытия, исключение наличия протечек, определение предельной снеговой нагрузки и регистрация следующих дефектов:

• дефекты соединений, включая рассыпание, выпадение шипов, расшатанные скобы, прогибы стропил и ригелей;
• зазоры и отклонения от осей, расхождение бревенчатых конструкций, сколы на балках.

Возможные причины появления этих проблем связаны с использованием сухой древесины и недостаточной прочности соединений в стропильных системах. Несмотря на использование специальных видов подпорок для укрепления прогибов, обнаружение указанных дефектов может потребовать полного демонтажа кровли. По итогам анализа двускатных крыш эксперты также определяют наличие зазоров и возможных отклонений от осей, расхождение бревенчатых конструкций и наличие сколов на балках.

В ряде случаев необходимо пригласить независимых экспертов для оценки состояния кровли, не только в случае выявления явных повреждений, таких как протечки. Это следует сделать и для составления плана последующего обслуживания здания, включая:

• Сдачу объекта в эксплуатацию;
• Оформление договора купли-продажи;
• Определение состояния инженерных конструкций;
• Составление сметы на капитальный ремонт.

Чаще всего проведение такой оценки необходимо при наличии явных недостатков герметичности кровельного покрытия. В этом случае заключение экспертов будет иметь полную юридическую силу и станет весомым аргументом в суде при рассмотрении спорных вопросов или поиске возможных виновников повреждений крыши. Собственники жилья могут использовать результаты независимой экспертизы кровли многоквартирного дома для подтверждения необходимости ремонтных работ коммунальными предприятиями или управляющей компанией. Собственники частных домов или дач обычно ограничиваются дефектной ведомостью, на основе которой можно составить эффективный план ремонта.

Особенно важна экспертиза кровли перед покупкой недвижимости. Владельцы жилья или производственных помещений должны обратить внимание на состояние кровли, чтобы не столкнуться с неожиданными расходами на ремонт после покупки. Экспертиза кровли поможет выявить скрытые дефекты, которые не видны невооруженным глазом, а также определить степень износа материалов, из которых она выполнена.

Стоит учитывать, что экспертиза кровли необходима не только при возникновении проблем, но и для ее профилактики. Регулярная проверка позволяет своевременно выявлять дефекты и принимать меры по их устранению, что позволит снизить вероятность протечек и других повреждений.

В целом, экспертиза кровли является важным инструментом для поддержания внешнего вида и устойчивости строения, а также снизить расходы на ремонт. Она помогает выявить проблемы, которые могут привести к серьезным последствиям, и предоставляет рекомендации по их решению.

Этапы работ

Последовательность работ по проведению экспертизы кровли могут варьироваться в зависимости от типа здания и проблем, которые нужно решить. Обобщенно процесс экспертизы может включать в себя следующие этапы:

• Анализ причин повреждений;
• Оценка состояния конструкций и материалов;
• Разработка плана действий по устранению проблем;
• Оформление отчета по результатам экспертизы.

Осмотр кровли. Первый этап экспертизы кровли – это проверка объекта с целью выявления видимых дефектов и повреждений. В ряде случаев можно ограничиться проводится только строительная экспертиза крыши, но желательно обследовать всю верхнюю часть здания. Опытный специалист обследует кровлю, обращает внимание на детали, такие как скаты, соединения, желоба и водостоки, а также качество установки вентиляционных и водоотводных систем. Важно отметить, что осмотр может включать в себя и не только саму кровлю, но и элементы, находящиеся под ней, такие как технические этажи, каркасы и потолки.

Анализ причин повреждений. После осмотра кровли эксперт анализирует причины повреждений, например, протекание, коррозия или плохое крепление материалов. Он также может исследовать возможность неправильной установки материалов или дефектов проектной документации. Важно учитывать историю эксплуатации кровли, предыдущие ремонты, условия эксплуатации здания и возможные природные факторы, такие как сильные ветры или снегопады.

Оценка состояния конструкций и материалов. После тщательного анализа проблем и повреждений эксперт оценивает состояние конструкций и материалов кровли. Важно отметить, что этот этап экспертизы может включать в себя такие технические исследования, как испытания на прочность, проверку качества кровельных материалов и тесты на устойчивость к химическим воздействиям. Это помогает эксперту более точно определить состояние кровли и выявить возможные риски.

Разработка плана действий по устранению проблем. После проведения всех необходимых исследований эксперт разрабатывает план действий по устранению проблем, который может включать в себя предложения по ремонту, замене элементов или улучшению конструкции кровли. Он также может предложить рекомендации по поддержанию кровли в хорошем состоянии в будущем.

Оформление отчета по результатам экспертизы. После проведения всех этапов экспертизы эксперт составляет отчет, отражающий текущее состояние, описание выявленных дефектов и рекомендации по их устранению.

Планирование и выполнение обследования кровли

Согласно законодательству, экспертиза крыши и кровли в комплексе должно проводиться в соответствии с определенными нормативными документами (письмо Минстроя № 21954-ТБ/02 от 28 мая 2021 г., СТО НОСТРОЙ 2.13.81-2012, ГОСТ 31937-2011, СП 13-202-2003, СП 50.13330.2012, РД 22-01.97, РД 03-606-03, и СНиП 3.03.01-87). Сотрудники, проводящие работы, руководствуются этими документами, чтобы обеспечить полное и точное исследование кровли.

Специалисты начинают с анализа проектно-сметной документации и правоустанавливающей, технической и сметной документации на объект. Они проверяют соответствие имеющихся документов действующему законодательству. Затем проводятся измерительные работы, которые помогают определить размеры и форму кровли.

Затем проводится визуальное исследование кровли. Эксперты определяют текущее состояние кровельных конструкций, выявляют дефекты, повреждения и деформации. Они также оценивают соответствие крыши проектной документации и действующим нормативным документам. Этот этап особенно важен для скатных крыш, где специалисты анализируют качество кровельного покрытия в уязвимых местах, таких как ендовы, коньки, карнизы, разжелобки, места установки опор, спутниковых тарелок и антенн. Они также проверяют состояние снегозадерживающих устройств и качество работы системы водоотведения.

Для плоских крыш специалисты определяют зоны застоя влаги и оценивают состояние гидроизоляции. Они также проверяют герметичность мест стыковки изоляции с конструктивными элементами. Кроме того, проводится исследование вентиляции, парапетов и вытяжных труб.

После визуального обследования проводится инструментальное исследование. Проведение инструментального обследования кровли включает в себя следующие работы:

• Определение геометрических параметров крыши при помощи специальных приборов, а также ее обмер;
• Оценка параметров повреждений и дефектов, обнаруженных на поверхности кровли, и проведение анализа динамики развития этих дефектов при помощи специального оборудования;
• Определение реальных эксплуатационных нагрузок, которые испытывают конструкции крыши;
• Измерение влажности кровельных материалов с помощью влагомера;
• Электро-векторное картирование кровли;
• Проверка состояния несущих конструкций основания кровли, включая плиты покрытия, стропильную систему, болтовые соединения, крепления и заклепочные стыки.

Если при обследовании мягкой кровли выявляются механические дефекты, такие как вздутия, расслоения или пробоины, эксперт может провести вскрытие деформированного элемента кровли. Места вскрытия определяются на основе результатов осмотра и инструментальных исследований. Площадь вскрытия должна составлять не менее 30х30 см, чтобы определить причину возникновения дефекта. Вскрытие кровли позволяет установить, соответствуют ли конструктивные слои проектным решениям. Вскрытие утепленной кровли проводится для определения теплофизических характеристик теплоизоляционных материалов и расчета коэффициента теплопроводности. Вскрытие железобетонной поверхности выполняется для выявления фактического армирования элементов. При необходимости проводится дефектоскопия конструктивных элементов и строительных швов.

Стоимость

Цена экспертизы кровли может варьироваться в зависимости от объема работ, сложности проблем и квалификации специалистов, которые будут выполнять работы. Оценка сложности обследования зависит от типа и конструкции крыши, использованного кровельного материала, наличия проекта и исполнительной документации, а также наличия документов на кровельный материал, особенно в случае кровельных мембран. Кроме того, на цену влияет удаленность объекта. Сегодня заказать строительную экспертизу доступно как юридическим, так и физическим лицам. Ориентировочная стоимость независимой экспертизы от 14900 р. Консультация для определения цены в Вашем случае – бесплатно!