ООО «КапиталСтрой» предоставляет профессиональную услугу проведения обследования фундамента здания в Москве. Независимую экспертизу оснований зданий осуществляют в процессе возведения, реконструкции либо капитального ремонта строительных объектов или их отдельных конструкций.

Наши специалисты используют неразрушающие методы определения состояния фундамента прямо в исследуемых зонах либо с отбором пробы для лабораторных изучений. Независимая экспертиза фундамента проводится опытными специалистами ООО «КапиталСтрой» с помощью профессиональных приборов и инструментов.

Результатом исследования является составление письменного заключения с анализом ситуации и рекомендациями квалифицированных экспертов. На основании этого документа принимается решение о возможности дальнейшей эксплуатации объекта строительства.

Важность обследования фундаментного основания

Фундаментом называют часть здания или сооружения, принимающую на себя нагрузку от стен и других несущих конструкций, распределяющую её по всей площади и передающую на грунт. Исходя из конструктивного решения, фундаментные основания бывают ленточными (обустраивают в местах расположения стен и перегородок), столбчатыми (устанавливают под будущими колоннами), плитными (на всю площадь дома), массивными (под башенными элементами) или свайными.

Для безопасной и длительной эксплуатации зданий должна проводиться плановая экспертиза фундамента с целью выявления реальной несущей способности и технического состояния основания. Но нередко возникает необходимость осуществления внеплановых обследований основания, например, в процессе приёмки заказчиками нулевого цикла возведения объектов. В данном случае тщательно проверяются проектные параметры, в том числе габаритные размеры фундаментов и глубину заложения, марки используемого бетона, правильность закладки арматурного каркаса. Также специалисты выясняют конкретные объёмы выполненных работ, факт соблюдения строительных технологий.

Увеличение расчётной нагрузки на фундаменты может стать причиной пагубных последствий: сдвига, просадки или повреждения конструкции, что сопровождается трещинами в стенах и других элементах домов. Также начавшееся разрушение может быть обусловлено подтоплениями грунтовыми водами, наличием пучинистого грунта, циклическим оттаиванием и размораживанием почвы.

Сделать экспертизу фундамента с оформлением подробнейшего заключения также нужно в ходе судебных разбирательств. Документы, которые оформлены в нужной форме в соответствии с установленными правилами, позволяют обратиться в суд при возникновении споров и конфликтных ситуаций.

Также внеплановая экспертиза проводится в следующих случаях:

• покупка или наследование земельных участков с частично возведёнными строениями;
• увеличение этажности здания, обустройство надстроек;
• появление трещин в стенах, перекосы проёмов;
• визуальные просадки без видимых деформаций несущих элементов;
• сомнения в правильности выполнения работ по возведению фундамента;
• установка тяжеловесного оборудования, которая привела к существенному увеличению нагрузки на основание;
• необходимость провести реконструкцию старого дома;
• физический износ фундамента, из-за чего снизилась его конструктивная прочность;
• постоянное присутствие воды в подвальном помещении и пр.

Профессиональнаястроительная экспертиза фундамента нужна для определения глубины заложения подземной части, прочностных, других технических и эксплуатационных параметров. С помощью такого обследования собственник здания получает возможность оценить перспективы предполагаемой реконструкции или увеличения этажности, даже если отсутствует прежняя проектная документация на объект.

Этапы проведения экспертного обследования

Экспертиза фундамента в Москве отличается определёнными особенностями и состоит из нескольких этапов, которые рассмотрим далее.

Подготовительные работы

В первую очередь эксперты знакомятся с проектно-технической документацией, которую предоставляет заказчик, по необходимости выполняется запрос архивных материалов, изучаются результаты предыдущего технического обследования фундамента. Специалисты рассматривают документы по конкретному объекту, чтобы понимать гидрологические и инженерно-геологические условия участка. Также эксперты проводят предварительный расчёт всех фактических нагрузок, которые по документам действуют на фундамент постройки.

Если нужная информация в бумагах отсутствует, специалисты составляют план действий, которые позволят на практике определить класс прочности каменной или бетонной части, диаметр арматуры, геометрические особенности, места под шурфы, количество отбираемых проб, контрольные скважины, а также применяемые методики, оборудование и инструменты, необходимые для проведения работ. Если же имеется подтверждённая информация (исполнительная документация либо результаты прежних обследований), то программу проведения экспертизы фундамента дома могут сократить. План действий и перечень предполагаемых работ обязательно согласовывается с заказчиком.

Визуальный осмотр основания

Главная цель визуального осмотра – определить текущее состояние конструкции, выявить неравномерную осадку фундамента. В процессе осмотра специалисты фиксируют наличие следующих проблем:

• продольных, поперечных, горизонтальных, вертикальных трещин;
• оголений арматуры;
• вываленных бетонных частей, блоков кирпичной кладки, обвалов отмостки;
• повреждений гидроизоляционного, теплоизоляционного, отделочного материала;
• изменений окраса бетонной части, высолов, мест поражения плесенью;
• повреждений закладных элементов;
• геометрических дефектов, отклонения фундаментного основания от проектных показателей;
• аварийных, потенциально опасных участков.

Также эксперты оценивают текущее состояние межпанельных швов, а также соответствие опирающих конструкций конкретным чертежам в проектной документации. После этого инженерами составляется акт визуального осмотра и схема дефектов, на которой указываются все выявленные повреждения с ведомостью и объёмом работ для восстановительного ремонта. Описания повреждений должны быть подтверждены фотографиями, чтобы наглядно демонстрировать выявленные дефекты.

Результаты визуального обследования позволяют предварительно оценить техническое состояние фундамента. При удовлетворительных результатах или в том случае, если осмотр позволяет решить цели исследования, то экспертизу заканчивают и начинают составлять итоговый отчёт. Если же эксперты обнаруживают много серьёзных дефектов, они переходят к более детальному обследованию.

Исследование грунта основания здания

На следующем этапе независимой экспертизы фундамента зданий и сооружений оценивается состояние грунтов. Для этого специалисты выполняют следующие операции:

• рассматривают информацию о прежних геологических изысканиях;
• изучают планировку участка;
• оценивают физико-механические и деформационные свойства грунта основания, на котором стоит фундамент;
• определяют глубину сжимающей толщи, принимающей нагрузку от веса строения;
• осуществляют шурфирование фундамента;
• бурят разведочные скважины и отбирают пробы грунта в каждом слое;
• определяют глубину, на которой залегают грунтовые воды, отбирают пробы с целью оценки бетона и арматуры;
• проводят зондирование грунта;
• осуществляют штамповые испытания грунта на восприятие статических нагрузок;
• рассчитывают общую несущую способность грунтового основания;
• обследуют свайные опоры и подземную часть монолитной фундаментной основы.

Проведение экспертизы грунтов помогает выяснить причины деформации и разрушения конструкций, разработать рекомендации, как усилить фундамент или упрочнить основание.

Выполнение детального технического обследования

Благодаря инструментальному обследованию оснований и фундаментов обеспечивается получение наиболее полного представления о техническом состоянии и несущих способностях конструкции. Проведение детального обследования необходимо для определения:

• прочности, морозоустойчивости, водонепроницаемости бетона;
• количества и качества арматуры;
• степени минерализации;
• прочности кладки;
• коррозии металлических поверхностей;
• перекосов, сдвигов, деформаций, прогибов, крена конструкции.

Такое исследование проводится с помощью специальной аппаратуры и инструментов, которые обязательно зарегистрированы в госреестре измерительных средств, имеют актуальные сертификаты о поверке и калибровке. По завершении детального обследования специалисты анализируют причины, из-за которых появились повреждения, и составляют отчёт.

Проведение вибрационного исследования

Такие обследования позволяют получить информацию о колебаниях грунтов и фундамента вследствие постоянного динамического воздействия, источником которого является:

• наземный или подземный транспорт;
• строительно-монтажные работы (забивка свай);
• работающее оборудование внутри либо рядом со зданием и пр.

Вибрации оказывают значительное влияние на все конструкции, приводят к образованию трещин, снижают долговечность, увеличивают износ зданий. На основании результатов исследования специалисты делают вывод о том, как имеющиеся вибрации влияют на эксплуатационные параметры и уровень безопасности строения, дают рекомендации по нейтрализации вибрационной нагрузки.

Оформление общего заключения

Используя собранную информацию, эксперты делают описание, классификацию и расчёты, а также составляют заключение. Документ оформляется с указанием:

• дефектных ведомостей;
• актов осмотра;
• оценки текущего состояния исследуемых фундаментов;
• материалов, обосновывающих экспертное заключение;
• ссылок на нормативную документацию;
• перечня причин, приводящих к дефектам, и рекомендаций для их устранения, усиления несущих способностей основания.

Дополнительно эксперты могут составлять рекомендации по реконструкции дома с увеличением нагрузки, смету восстановительного ремонта или нанесённого ущерба. В дополнение к заключению идёт графическая часть: фотографии, схемы, графики крена, таблицы.

Стоимость независимого обследования

Цена обследования фундамента здания определяется индивидуально, исходя из сложности конструкции и целей проведения экспертизы. ООО «КапиталСтрой» применяет прозрачную и лояльную ценовую политику без скрытых комиссий. При этом мы предлагаем приятные скидки для оптовых заказчиков и постоянных клиентов. Наши специалисты проводят профессиональную экспертизу фундамента по цене, которая считается наиболее привлекательной в Москве и регионе:

• установление технического состояния монолитных или сборных фундаментов;
• проверка прочностных характеристик и геометрической точности конструкций;
• определение соответствия выполненных работ проектно-сметным документам, нормативам и государственным стандартам;
• определение качества использованных стройматериалов, их реальной стоимости и характеристик;
• выявление всех дефектов и нарушений технологии строительства;
• выполнение расчёта нагрузки основания фундамента.

По необходимости можете позвонить менеджерам ООО «КапиталСтрой» и получить бесплатную консультацию по интересующим вопросам касательно независимой экспертизы фундаментов.