Когда здание даёт неравномерную осадку, а по стенам расходятся трещины, причину чаще ищут не в конструкциях, а под ними. Обследование грунтов оснований показывает, что происходит с грунтом под подошвой фундамента: просел он, разуплотнился, замочен подземной водой или потерял несущую способность после соседней стройки.
Работаем под жилыми, административными и производственными объектами. Обследование грунтов и оснований здания проводим и по действующим постройкам с деформациями, и перед реконструкцией, когда на существующее основание собираются добавить нагрузку.
Когда нужно обследование грунтов оснований зданий и сооружений
Поводов три. Здание деформируется — трещины, крен, просадка пола, и надо понять, виновато ли основание. Планируется надстройка или тяжёлое оборудование, а значит, нужно знать, потянет ли основание рост нагрузки. Или идёт спор о качестве строительства, когда постройку повело в первый же сезон и требуется независимая оценка основания.
Отдельная причина — соседняя стройка или котлован рядом с домом. Работы поблизости меняют режим грунтовых вод и разуплотняют основание, а трещины появляются уже у соседей. Обследование фиксирует связь между стройкой и деформацией.
Заказывают обследование и перед покупкой участка со старым домом или под новую стройку: понимание, что именно лежит в основании и как высоко стоит вода, экономит на переделке фундамента, который иначе поведёт уже после заселения.
Как проходит обследование
Грунт под фундаментом нельзя оценить по поверхности, поэтому основание вскрывают. Отрываем шурфы у деформированных участков, доходим до подошвы фундамента и ниже, послойно описываем грунт и отбираем пробы ненарушенной структуры. По необходимости бурим скважины, чтобы оценить основание глубже подошвы и уровень грунтовых вод.
Пробы отправляем в лабораторию — определяем влажность, плотность, показатели прочности и деформируемости, признаки просадочности и пучинистости. По результатам считаем несущую способность основания под фактической нагрузкой и сопоставляем осадку с предельно допустимой. Так становится ясно, стабилизировалась деформация или будет развиваться дальше.
По результатам полевых работ строим геологический разрез основания — послойную картину грунтов под зданием с отметками уровня подземных вод. На нём сразу виден слабый слой, из-за которого фундамент проседает именно на этом участке, а не по всей длине.
Шурфы и скважины привязываем к плану здания и к местам, где деформации сильнее всего: усреднённая картина по участку тут не работает — слабый линзой слой может лежать ровно под просевшим углом.
Что вы получите
Заключение о состоянии и несущей способности грунтов, о причине деформаций и рекомендациях по усилению — уплотнение, закрепление грунта, расширение подошвы или устройство свай. Документ ложится в основу проекта усиления и работает как доказательство в споре с подрядчиком или в суде.
Если деформация вызвана замачиванием, в рекомендациях на первое место ставим водопонижение и дренаж, а не усиление основания: убрать воду дешевле, чем перестраивать фундамент, и часто этого достаточно, чтобы осадка остановилась.
К заключению прикладываем геологический разрез и таблицу характеристик грунтов по слоям — эти сведения проектировщик берёт напрямую в расчёт усиления, без повторных изысканий.
Нормативная база
Классификацию и характеристики грунтов определяем по ГОСТ 25100-2020 «Грунты. Классификация», расчёт оснований ведём по СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», а порядок обследования — по ГОСТ 31937-2011. Эти документы задают и методы испытаний грунта, и предельные деформации, с которыми мы сравниваем фактическую осадку.
Просадочные и пучинистые грунты, которые чаще всего дают деформации в Подмосковье, оцениваем по этому же ГОСТ 25100 — от их типа зависит и способ усиления основания.
Стоимость и сроки
Цена зависит от числа шурфов и объёма лабораторных испытаний. Основание под частный дом смотрим от 35 000 рублей, здание — по объёму. Бурение — по отдельной смете. Полевые работы занимают один-два дня, заключение с расчётом и лабораторией — от семи рабочих дней. Выезд по Москве и области и постановку задачи обсуждаем бесплатно.