Расходы на тепло и электричество в бюджете здания часто идут второй строкой после зарплат, но что именно их формирует, по счетам не видно. Энергоаудит показывает это в цифрах: где уходит тепло через стены и окна, где перерасходуется электроэнергия, где платят за ресурс, который до потребителя так и не доходит. Энергетическое обследование заканчивается не общими советами, а перечнем мероприятий с расчётом экономии и, если он положен по закону, энергетическим паспортом.
ООО «КапиталСтрой» (Mymatrix) проводит энергетические обследования в Москве и Московской области. Работаем с бюджетными учреждениями, промышленными предприятиями, управляющими компаниями и собственниками коммерческой недвижимости — от отдельного здания до производственного комплекса. Приборный парк и расчёты у нас свои, поэтому замеры на объекте и обработку данных ведёт одна команда, а не подрядчики со стороны.
Когда нужно энергетическое обследование
Закон делит заказчиков на две группы. Для государственных и муниципальных учреждений, а также организаций с большим годовым потреблением ресурсов обследование обязательно по 261-ФЗ — по его итогам оформляют энергопаспорт или подают декларацию. Остальные приходят добровольно, ради экономии: когда платежи за отопление и электричество растут быстрее, чем объёмы, и хочется понять, где именно теряются деньги.
Отдельный повод — модернизация. Перед энергосервисным контрактом нужны исходные данные и расчёт, сколько даст замена оборудования; после ремонта — подтверждение, что заявленный эффект действительно получен. Что именно обследовать, зависит от объекта: для жилого фонда под управлением это энергоаудит многоквартирных домов, для производства — энергоаудит предприятий, для отдельного строения — энергетическое обследование зданий.
Что входит в энергоаудит и как он проходит
Начинаем с документов: разбираем проект, договоры на ресурсы и счета за прошлые периоды. Так виден базовый уровень потребления и его сезонная динамика — без этой отправной точки экономию потом не с чем сравнивать. Затем выезжаем на объект и замеряем фактические параметры приборами.
Тепловизором Testo 882 снимаем ограждающие конструкции: на термограммах сразу видно мостики холода, промерзающие швы и утечки тепла через кровлю и оконные откосы — это тепловизионное обследование в составе энергоаудита. Воздухообмен в вентиляции проверяем анемометром testo 410-1, освещённость помещений — люксметром testo 540, качество и параметры электросети — анализатором MI 2883. Каждое отклонение подтверждено прибором, а не оценкой на глаз.
По замерам считаем удельные показатели потребления, класс энергетической эффективности и потенциал экономии отдельно по каждому направлению — отопление, электроснабжение, вентиляция, водоснабжение. На выходе не абстрактное «до 20 %», а конкретные мероприятия с оценкой затрат и срока окупаемости.
Что вы получите
Комплект документов зависит от задачи, но обычно это:
- технический отчёт по результатам обследования с балансом потребления ресурсов;
- энергетический паспорт по форме приказа Минэнерго либо энергодекларация для подачи в ГИС «Энергоэффективность»;
- программа энергосбережения с перечнем мероприятий, ранжированных по окупаемости;
- присвоенный класс энергетической эффективности здания.
Мероприятия расставлены по приоритету — с чего начать, чтобы снизить платежи заметнее всего при минимальных вложениях. Часто первым в списке идёт не дорогое утепление фасада, а наладка теплового узла или замена освещения: то, что окупается за один-два сезона.
Нормативная база
Основной документ — Федеральный закон от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности». Энергопаспорт оформляем по приказу Минэнерго России № 400 от 30.06.2014, паспорт программы энергосбережения — по приказам № 398 и № 399 от той же даты. Тепловую защиту оцениваем по СП 50.13330.2012, тепловизионный контроль ограждающих конструкций ведём по ГОСТ Р 54852-2011, общее техническое состояние здания — по ГОСТ 31937-2011. Эти документы задают и форму отчётности, и методику замеров, поэтому результат принимают надзорные органы и СРО.
Стоимость и сроки
Цена энергоаудита зависит от площади объекта, состава инженерных систем и набора потребляемых ресурсов — единого прайса тут не бывает. Базовая стоимость — от 45 000 ₽, срок — от 3 рабочих дней; по крупным комплексам работаем по согласованному графику. Первичная консультация и выезд эксперта по Москве и области — бесплатно: на месте оценим объём и назовём точную цену, не навязывая лишних работ. Прежде чем считать, разберёмся, обязательно ли обследование именно вам по 261-ФЗ или вы заказываете его ради экономии, — от этого зависит и состав работ, и итоговый документ.