Коммунальные ресурсы в жилом фонде — самая тяжёлая строка в платёжке, и часть её дом переплачивает впустую: через холодные торцевые стены, промерзающие межпанельные швы и неотрегулированный тепловой узел. Энергоаудит многоквартирного дома находит эти потери и переводит их в деньги — сколько уходит и что вернуть после недорогих мероприятий.
Проводим энергетическое обследование МКД для управляющих компаний, ТСЖ и ЖСК в Москве и Московской области. Энергоаудиты жилых домов мы вели в Наро-Фоминске (ТСЖ «Войкова, 25»), Серпухове (ЖСК «Заря») и по дому ТСН «Спутник-9» — то есть ровно с теми заказчиками, у кого экономия на общедомовых ресурсах напрямую отражается в квитанции жителей.
Когда нужен энергоаудит МКД
Дом заказывает обследование в нескольких случаях:
- энергопаспорт ни разу не оформлялся, а он требуется по 261-ФЗ;
- прошёл капремонт за счёт средств собственников или Фонда капремонта — нужно подтвердить рост энергоэффективности;
- дом сдан после реконструкции или новостройка вводится в эксплуатацию — паспорт нужен для присвоения класса;
- дом на балансе юрлица — обследование помогает с налогом на имущество энергоэффективных объектов;
- жители спрашивают, почему платежи за отопление растут, а в квартирах прохладно.
Последний повод для УК самый частый: люди видят суммы в платёжке, а обоснования — нет. Энергоаудит даёт цифры, с которыми можно выйти на собрание собственников.
Как проходит энергетическое обследование дома
Работаем в четыре этапа. Сначала документарное обследование: проект, техпаспорт, показания общедомовых приборов учёта, счета за тепло и электроэнергию за прошлые периоды. Затем визуальный осмотр здания и инструментальные замеры.
Ограждающие конструкции и тепловой узел снимаем тепловизором Testo 882 — на термограммах видно, где торцевая стена промерзает, а где тепло уходит через швы и козырьки; по сути это тепловизионное обследование в составе энергоаудита. Качество и количество электроэнергии на вводе меряем анализатором MI 2883, освещённость мест общего пользования — люксметром testo 540, работу вентиляции — анемометром testo 410-1. Третий этап — обработка данных, четвёртый — энергопаспорт с классом энергоэффективности и перечнем мероприятий.
Типичная для жилого фонда картина — промерзающие торцевые квартиры и «завоздушенные» верхние этажи при перетопленных нижних: тепловизор по стенам и замеры на стояках показывают это наглядно, и во многих домах балансировка системы снимает жалобы жителей ещё до разговоров об утеплении фасада. Такие быстрые меры мы выносим в отчёте на первое место.
По жилым домам экономия по итогам мероприятий обычно ощутимая — наладка узла и утепление контура снижают теплопотребление на десятки процентов, но конкретную цифру называем по вашему дому после замеров, а не по средней по рынку.
Что вы получите
Комплект, с которым УК или ТСЖ работает дальше:
- энергетический паспорт дома с присвоенным классом энергоэффективности;
- отчёт о проведении энергетического обследования с балансом потребления;
- перечень мероприятий по энергосбережению с приоритетами и оценкой окупаемости.
Мероприятия отсортированы так, чтобы правление или УК могли защитить их на собрании собственников: сначала дешёвое и быстро окупаемое — балансировка стояков, ремонт теплоузла, ИТП, замена освещения в подъездах, — потом капиталоёмкое утепление фасада.
Нормативная база
Обследование МКД проводим по Федеральному закону от 23.11.2009 № 261-ФЗ и приказу Минэнерго России № 400 от 30.06.2014, задающему форму энергопаспорта. Класс энергоэффективности присваиваем в порядке, установленном для жилых домов, тепловизионный контроль ограждающих конструкций ведём по ГОСТ Р 54852-2011, тепловую защиту оцениваем по СП 50.13330.2012. Смежные направления по разделу — на странице энергетического обследования.
Стоимость и сроки
Цена зависит от этажности, числа подъездов и площади дома. Базовая стоимость энергоаудита многоквартирного дома — от 45 000 ₽, срок — от 3 рабочих дней; по крупным домам и сериям работаем по согласованному графику. Выезд эксперта на дом и первичная консультация с правлением или УК — бесплатно. На осмотре оценим объём и назовём точную цену под ваш дом.