Здание теряет тепло не там, где кажется. Пока по счетам видна только общая сумма за отопление, понять, уходит ли ресурс через холодную кровлю, неутеплённый цоколь или разбалансированную вентиляцию, невозможно. Энергоаудит зданий и сооружений отвечает на это замерами: где именно теряется тепло и электроэнергия и что вернуть в первую очередь.
Проводим энергетическое обследование зданий административного, общественного и производственного назначения в Москве и Московской области. Смотрим объект целиком — ограждающие конструкции, отопление, вентиляцию, освещение, водоснабжение, — а не отдельно взятую систему, потому что теплопотери одного узла тянут за собой перерасход в других.
Когда заказывают энергоаудит зданий
Для одних организаций обследование обязательно по 261-ФЗ, для других — способ сократить эксплуатационные расходы. На практике сходятся несколько ситуаций:
- здание попало в план проверок и нужен энергопаспорт по закону;
- платежи за тепло и электричество растут, а причина не ясна;
- идёт капитальный ремонт или реконструкция, и надо подтвердить рост энергоэффективности после работ;
- объект вводят в эксплуатацию или ставят на баланс юрлица.
Если задача уже, чем весь объект, — например, надо доказать промерзание конкретной стены, — хватает отдельного тепловизионного обследования. Полный энергоаудит здания нужен там, где считают экономию по всем ресурсам сразу.
Как проходит энергетическое обследование здания
Сперва собираем исходные данные: проектную и эксплуатационную документацию, договоры с ресурсоснабжающими организациями, счета за один-два прошлых года. По ним видно, сколько здание потребляет и как это меняется от сезона к сезону.
Затем — инструментальная часть. Ограждающие конструкции снимаем тепловизором Testo 882: промерзающие швы панелей, мостики холода по перекрытиям, утечки через окна и кровлю на термограмме видно без вскрытия отделки. Воздухообмен в вентиляции меряем анемометром testo 410-1, освещённость на рабочих местах — люксметром testo 540, параметры электросети и качество напряжения — анализатором MI 2883. Где нужно, ставим суточные регистраторы температуры, чтобы поймать динамику, а не разовое значение.
Частая находка в административных зданиях — не дыры в утеплении, а разрегулированная автоматика: тепловой узел держит один режим круглые сутки, здание перетапливается ночью и в выходные, а оплачивается это круглосуточно. Такие потери не видны ни на фасаде, ни в проекте — только по суточному графику температур и расхода, ради которого и ставят регистраторы.
По собранным цифрам считаем удельное теплопотребление, класс энергетической эффективности здания и потенциал экономии по каждому направлению. Дальше — перечень мероприятий: утепление контура, замена остекления, наладка теплового узла, модернизация освещения — с оценкой затрат и срока окупаемости для каждого.
Что вы получите
На руках у заказчика остаётся не отчёт «для галочки», а рабочий документ:
- технический отчёт с балансом потребления и ведомостью выявленных потерь;
- энергетический паспорт здания по форме приказа Минэнерго № 400 с присвоенным классом энергоэффективности;
- программу энергосбережения с мероприятиями, отсортированными по окупаемости.
Мероприятия ранжированы: сначала то, что окупается за сезон-два (наладка узла, освещение), затем капиталоёмкое утепление фасада. Так бюджет на энергосбережение тратится по порядку, а не на самое дорогое сразу.
Нормативная база
Обследование ведём по Федеральному закону от 23.11.2009 № 261-ФЗ и приказу Минэнерго России № 400 от 30.06.2014, который задаёт форму энергопаспорта. Тепловую защиту оболочки здания оцениваем по СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», тепловизионный контроль ограждающих конструкций — по ГОСТ Р 54852-2011, общее техническое состояние — по ГОСТ 31937-2011. Если в ходе энергоаудита всплывают дефекты несущих конструкций, отдельно предлагаем полное обследование зданий.
Стоимость и сроки
Стоимость зависит от площади, этажности и состава инженерных систем. Базовая цена энергетического обследования здания — от 45 000 ₽, срок — от 3 рабочих дней; крупные объекты считаем по согласованному графику. Выезд эксперта по Москве и области и первичная консультация — бесплатно. Полный расклад по энергоаудиту раздела и смежным работам — на странице энергетического обследования.