Под строительной экспертизы для многоквартирных домов понимается совокупность мероприятий по контролю качества строительных работ, монтажа, отделки объекта. Экспертиза проводится на основе разнообразных методик и сравнительных данных, которые были получены в результате исследований, с информации, содержащейся в нормативных актах и законодательной документации.

Наша компания обеспечивает выгодные условия для сотрудничества при проведении экспертизы в многоквартирных домах для жителей Москвы и Московской области. Кроме того, мы сотрудничаем и с заказчиками из регионов.

С помощью независимой экспертизы многоквартирных домов удается решить множество задач по техническому состоянию зданий, урегулировать всевозможные споры между собственниками и обслуживающими организациями, застройщиками и другими сторонами. Техническая экспертиза помогает определить актуальное состояние инженерных систем и коммуникаций, а также отдельных элементов здания.

По окончании работ заказчик получает акт и/или техническое заключение, включающие информацию о результатах экспертизы.

Когда требуется экспертиза многоквартирного дома

Можно назвать немало ситуаций, когда возникает потребность в обследовании МКД (многоквартирного дома). О том, как будет проводиться экспертиза и каким окажется ее объем, состав и характеристики, можно будет говорить после изучения целей, поставленных заказчиком. В числе наиболее популярных ситуаций, требующих проведения экспертизы МКД можно назвать:

• наличие дефектов и разнообразных поломок, возникших из-за коррозии, изменения температур, атмосферных явлений и так далее, вследствие чего конструкция деформировалась, уменьшилась её прочность или ухудшилось общее состояние и характеристики конструкции;
• ожидается капитальный ремонт или полноценная реконструкция здания;
• отсутствуют какие-либо проектно-технические или исполнительные документы и нужно их подготовить;
• цель эксплуатации здания или его компонентов меняется;
• основание здания подверглось деформации, которую требуется устранить;
• необходимо определить, допускается ли проживание в МКД;
• произошёл пожар, стихийное бедствие или катастрофа, вызванная техногенными факторами, вследствие чего требуется оценить ущерб;
• обнаружились несоответствия проекту, необходимо определить их показатель;
• продолжается строительство после консервации или, наоборот, строительство здания планируется законсервировать;
• весь дом или его части ожидают текущего или капитального ремонта;
• необходимо провести оценку состояния конструкций, которые располагаются в непосредственной близости от нового объекта строительства;
• рабочие нагрузки на конструкцию увеличились из-за надстройки новых этажей или перепланировки помещений.

Как проводится экспертиза многоквартирных домов

Строительная экспертиза МКД проходит в четыре этапа, на каждом из которых эксперты совершают следующие действия:

• изучают и анализируют правоустанавливающие, проектные документы, исполнительную документацию, а также акты визуального обследования дома;
• обследуют здание и конкретные его элементы с помощью специального оборудования. Проводят необходимые замеры и последующий анализ полученных данных;
• изучают имеющиеся сведения и полученные расчетные данные, особенно по сферам, где имеются проблемы;
• делают заключение технической экспертизы. Представляют заказчикам отчеты выполненных работ, в которых четко указывают найденные отклонения, дают рекомендации по их устранению.

Задачи экспертизы

Каждая из экспертиз многоквартирных домов, которые проводятся специалистами, решает конкретные вопросы заказчика. Обращаются к экспертам, чтобы определить:

• технические параметры для жилых, подвальных, чердачных помещений здания;
• техническое состояние таких элементов сооружения, как фундамент, перекрытия, стены, крыши, а также канализационные, отопительные, и другие инженерные системы;
• предполагаемые причины отклонений от строительных норм с последующей разработкой мер для их устранения;
• почему и при каких обстоятельствах появились повреждения в доме, были разрушены определенные части здания, вышло из строя инженерное оборудование;
• первопричину затопления, прорывов труб;
• почему жилые помещения страдают от промерзания;
• размеры ущерба после пожаров, пролитий;
• причины аварийности объекта в целом, его частей, оборудования;
• насколько проведение перепланировок, переустройств и переоборудования соответствует регламенту строительным нормам;
• технический уровень эксплуатации объекта, и насколько своевременно устраняются причины его износа;
• насколько качественно производится текущий и капитальный ремонт;
• обеспечены ли нормативные требования по проживанию людей и режимы работы оборудования.

Если требуется независимая техническая экспертиза дома в Москве, области, обращайтесь к профессиональным экспертам. Гарантируем оптимальные цены.

Виды экспертиз многоквартирных жилых домов

Существует несколько видов экспертиз, которые применяются при анализе и изучении многоквартирных жилых домов:

• экспертиза подкровельного пространства и технических этажей;
• экспертиза подвальных помещений;
• экспертиза благоустройства придомовой территории;
• экспертиза общедомовых коммуникаций;
• экспертиза мест общего пользования.

В зависимости от того, какие именно цели и потребности у заказчика, стоит определять и фактически требуемый вид экспертизы или же их совокупность. В случае, если это вызывает затруднения, вы всегда можете посоветоваться с нашими консультантами и заказать требуемую услугу.

Экспертиза подкровельного пространства

Данный вид экспертизы дает возможность оценить угрозу, исходящую от чердачного помещения. Экспертиза подкровельного пространства помогает удостовериться, что чердачное помещение не представляет угрозу нижележащим этажам. Его соответствие нормам и стандартам должно проверяться, например, при покупке или продаже недвижимости, сдаче в эксплуатацию или перепланировке.

Нарушение требований техстандарта вызывает довольно ощутимый дискомфорт, который может проявляться одним из следующих образов — на нижних этажах чрезмерно влажно, душно, на стенах и потолке появляются участки с налетом плесени, или наоборот происходит промерзание перекрытий верхнего этажа, чувствуются сквозняки.

Не столь очевидной, но не менее важной проблемой является постепенное разрушение стропильных конструкций, дефекты перекрытий в связи с неправильной эксплуатацией подкровельного пространства или ошибок, допущенных при проектировании и строительстве. Своевременная экспертиза помогает предотвратить обрушение верхней части здания. Мы рекомендуем не затягивать с обследованием чердака, так как всегда проще решать проблему на начальной стадии, нежели заниматься ликвидацией разрушительных последствий.

Экспертиза технических этажей не менее важна. Где они находятся и для чего нужны? Технические этажи в многоэтажных домах могут быть расположены в подвалах, между этажами или под самой крышей. Это специальные помещения, в которых размещается инженерное оборудование, вентиляционные и насосные системы, электрощиты, отопление, канализация.

Все вышеперечисленное — это ключевые коммуникации и от их безопасного функционирования будет зависеть жизнеобеспеченность всего здания. Невозможно переоценить регулярные проверки данных помещений.

Экспертиза подвальных помещений

Экспертиза подвальных помещений является важнейшей проверкой при определении состояния всего здания вне зависимости от его вида (частный дом, многоэтажная постройка или коммерческое здание). Это связано с тем, что при подтоплении подвальной части здания от поступающих паводковых вод или разрушении обслуживающих инженерных систем, находящихся как правило в этих помещениях, появляется угроза для безопасной эксплуатации здания в целом.

Являются ли подвалы техническими помещениями или самостоятельными пространствами будет зависеть от расположения инженерно-коммуникационных узлов, таких, как стояки с кранами, трубопроводы, запорные элементы и т.д. Экспертиза позволяет выявить, можно ли подвал признать неотъемлемой частью здания или же его допустимо использовать в коммерческих целях. Важно помнить, что при нецелевом использовании подвальных помещений может возникнуть ряд серьезных проблем.

При несоответствии технического состояния подвальных пространств строительным нормам и правилам, сохранность имущества и безопасность жильцов оказывается под вопросом. В каких случаях проводится экспертиза подвальных помещений? Это может происходить во время строительства или перепланировке здания, при обнаружении деформаций (например, несущих конструкций) или некорректной работы водопроводных, отопительных и канализационных систем, при совершении сделок.

В зависимости от цели экспертизы и после тщательного обследования, определяется дальнейший необходимый комплекс работ. Экспертиза подвальных помещений обычно состоит из:

• анализа проектной документации,
• визуального осмотра,
• обследования при помощи аппаратуры,
• забора проб для проведения лабораторных исследований,
• составления независимого экспертного заключения,
• выдачи рекомендаций по необходимому комплексу мероприятий.

Экспертиза благоустройства придомовой территории

Что такое придомовая территория, что в нее входит и кому она принадлежит? Это специальный участок земли, на котором стоит дом, а также примыкающие элементы инфраструктуры.

К ним относятся: гаражи и парковка, детские или спортивные площадки, элементы и полосы озеленения, пожарные объекты, трансформаторные будки и другие нежилые помещения, которые связаны с функционированием дома и отвечают за удовлетворение бытовых потребностей жильцов.

В случае возникновения споров, экспертиза благоустройства придомовой территории помогает определить границы земельного участка и их соответствие нормативам. К ней прибегают в вопросах, касающихся оформления участка в собственность.

Экспертиза благоустройства придомовой территории также проводится с целью обследования состояния газонов, покрытий спортивных и детских площадок, малых архитектурных форм. Она позволяет установить техническое состояние элементов инфраструктуры и определить необходимость в проведении ремонта.

Экспертиза общедомовых коммуникаций

Экспертиза общедомовых коммуникаций важна для адекватной оценки их состояния, диагностики и обеспечения правильного функционирования. Она нередко проводится в судебных целях для урегулирования разногласий между подрядчиком и заказчиком, проверки добросовестности поставщика. К экспертизе общедомовых коммуникаций также прибегают в случае, если авария уже произошла и экспертам необходимо определить причины возникновения сбоя в работе инженерных систем.

Она затрагивает оценку функциональных возможностей систем:

• вентиляции и кондиционирования,
• экспертиза вентиляции в многоквартирном доме,
• отопления,
• водоснабжения и канализации,
• охранно-пожарнойсигнализации,
• слаботочных систем,телефонии,
• телевидения и структурированных сетей.

Все это сложные инженерные сети, анализ работы которых требует профессиональных технических знаний и не терпит небрежности. Выяснение причин аварий или некорректной работы инженерных коммуникаций позволит обеспечить надежную эксплуатацию систем, обеспечивающих жизнедеятельность дома.

Экспертиза мест общего пользования

Экспертиза мест общего пользования помогает выявить, принадлежит ли место к общедомовым помещениям или же является самостоятельным, определяет его назначение и дает ответы на вопросы касательно перспектив его использования. Так же часто возникают вопросы к качеству проведенного в местах общего пользования ремонта. Возникает необходимость оценить объем работ и стоимость устранения выявленных дефектов. К общедомовым помещениям относятся входные группы, коллективные пространства, вертикальные и горизонтальные коммуникации, а также места хранения. Несмотря на четко сформулированный перечень, эти помещения зачастую становятся предметом споров, «краеугольным камнем» конфликтов.

Экспертиза мест общего пользования включает в себя визуальный осмотр, данные которого сверяются с параметрами, указанными в официальных документах.

Происходит:

• осмотр вида оборудования и систем коммуникаций в помещениях,
• определяется его принадлежность к системе пожарной или аварийной эвакуации.

Обычно последний фактор играет ключевую роль в определении дальнейшей судьбы помещения.

Экспертиза ремонта многоквартирных домов, а также аудит МКД должны производиться исключительно опытными специалистами. Воспользоваться услугами таковых заказчики смогут, обратившись в нашу компанию.